九龍坡區創新大道，協信彩云湖1號觀湖樓盤。 本組圖片由記者 龍在全 攝

部分戶型七五折優惠

透視高壓調控樓市系列之一

開欄語樓市限購擴至二三線城市、貨幣政策持續收緊、購房者依然在觀望。如今，不斷有開發商優惠促銷，調控的效果似乎正逐步凸顯，房價這匹曾經快要脫韁的馬，會否由此走上正軌？今日起，本報推出系列報道，觀察樓市現狀，解剖開發商資金鏈，分析樓市走勢，供購房者和投資者參考。

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上周，龍湖傳出將拿1000套房源優惠促銷。昨日，記者獲得證實，協信旗下住宅樓盤，優惠促銷幅度達10%~15%，最低可打7.5折。一家我市前五強的房企表示，下半年也將優惠促銷，目前正在制定細則。此前，中海、保利和華潤在渝都有優惠房源。

在二手房市場，有的房源直降15%。調控以來，購房者與開發商的僵局，似乎正在一點點被打破。

開發商紛紛打折促銷

昨日，一家房企營銷調研總監張勇告訴記者，協信天驕城以7.5折清盤。隨后，記者在天驕城售樓部得到證實，此次協信拿出5套房源、7.5折，房屋面積在190平方米左右，優惠后，均價7700元左右。

這是協信清理尾盤，還是在調控下促銷？昨日，協信地產集團董事長吳旭告訴記者，旗下住宅優惠幅度10%~15%，不同樓盤優惠力度不同。

不僅協信，昨日下午，一家前五強地產公司董事長告訴記者，目前，與五一節前后相比，其各個樓盤已有5%左右的優惠，個別樓盤優惠達15%。這幾天正在商討下一步計劃，優惠促銷已形成共識，但具體的幅度與房源還待敲定。

“現在無房不優惠。”容磁地產機構總經理王雪松說，從5月份開始，中海、保利和華潤等全國性品牌房企已開始優惠，上周龍湖拿出1000套房源促銷。此外，一些名頭稍遜的全國性房企，在北部新區、江北區五里店和渝中區大坪的樓盤，也有不同程度的優惠。

“5000元”商品房重出江湖

大房企優惠促銷，中小房企則通過代理公司大打折扣。一中介公司董事長透露，北濱路一樓盤，給他的返點比例較大，如把返點換成折扣，其優惠力度將遠超目前市場已有的優惠。

昨日記者從市尾房超市了解到，近日，不少房企聯系他們，尾房價格大幅下調。比如九龍坡區楊家坪區域，正常成交均價每平方米超過7000元，尾房銷售均價不到6000元。再如北濱路上一樓盤，正常成交均價超過8000元/平方米，尾盤特價房每平方米7000元左右。

“去年下半年，5000多元/平方米的商品住房基本絕跡，如今，這類房源不斷增多。”市尾房超市有關負責人說。容磁地產機構總經理王雪松說，除了上述手段，開發商還給購房者送購物卡、免物管費、送海島游、送家具家電等，促銷手段十分豐富。

二手房價最高降15%

一手房促銷，一些投資客坐不住了。記者了解到，巴南區李家沱一樓盤，投資者近期正委托中介賣房，掛牌價和三四月份比，降幅達15%，但銷售并不理想。

南岸區一濱江樓盤，上周一套大戶型清水房掛牌總價，比今年來成交均價降幅達15%。九龍坡石坪橋區域，一套110平方米二手房，掛牌一個月無人購買，業主主動降價7萬元。

“前期外地投資者購買較多的樓盤，近期二手房價格跌得較大。”中原重慶地產公司副總經理何偉堅說，不少房源跌幅超一成。頂杰置業總經理秦文蒸告訴記者，現在購房者更看重地段和生活配套，內環外除個別品牌樓盤外，要賣就得調低掛牌價。

樓市僵局就此打破？

“上半年，總體上是購房者和開發商之間的僵持。”昨日，金科集團副總裁李戰洪說，今年下半年，開發商降價換取銷量是必然，因為貨幣政策短期內不會松動，開發商資金鏈會進一步繃緊，房企以價換量是為了活命。

王雪松說，下半年開發商面臨著資金緊張、供應量繼續放大的壓力。2009年下半年開始，房企大舉拿地，住宅開發投資增速一直超過30%，但成交量從去年下半年開始逐步下降。今年上半年，供需格局改變為供略大于求，下半年，供給比例將進一步增加。目前看來，大部分房企的優惠促銷，正是調控不斷加碼的結果。

一位不愿意透露姓名的房企營銷總監說，如果9月份和10月份，房企沒有真正的大規模降價，到四季度樓市恐迎來一波促銷潮。首席記者 柴偉 實習生 陳婧

觀望濃厚上月重慶房價環比漲幅為0

商報訊（首席記者 孫黎明 實習生 馮雪瑩）全國70個大中城市中，房價環比下降或持平的城市比5月多了6個。昨日，國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，有19個城市的二手房價環比在降。其中，重慶6月房價與上月持平，同比漲幅則達5.8%。不過，90平方米以下二手房價格降了。

6月重慶房價同比漲5.8%

記者查詢國家統計局的數據發現，今年來重慶房價從2月份開始持續上漲，1月，環比下降0.1%、同比漲7.9%；2月，環比漲0.4%，同比漲6.2%；3月，環比漲0.6%，同比漲5.6%；4月，環比漲0.3%，同比漲5.3%；5月，環比漲0.2%，同比漲5.3%；6月，環比漲幅為0，同比漲5.8%。

從不同戶型看，今年6月，重慶新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型價格環比上漲0.2%，同比上漲7.4%；90~144平方米中等戶型價格環比下降0.2%，同比上漲5.5%；144平方米以上價格環比降0.1%，同比漲4.7%。

重慶市綜合經濟研究院分析認為，6月，重慶房價環比漲幅比5月縮小，與今年以來市場觀望氣氛濃厚，重慶商品房銷售面積增速不斷放緩有很大關系。

重慶小戶型二手房價降了

從二手住宅看，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內的城市有36個。如果是進行同比，價格下降的城市有5個，比5月份增加了1個。漲幅回落的城市有24個。6月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有48個。

調查顯示，重慶市場上90平方米以下的二手房價格環比、同比均出現下降，其中環比下降0.3%、同比下降1.3%；90~144平方米的中等戶型二手房，環比上漲0.2%、同比上漲2.2%；144平方米以上的大戶型二手房，價格環比下降0.2%，同比上漲2.6%

12城市房價同比漲幅超7%

國家統計局表示，70個大中城市中，12個城市房價環比下降，14個環比持平，下降和持平的城市比5月增加6個。24個城市房價環比漲幅比5月份縮小。

70個大中城市中，同比價格下降的城市只有杭州、三亞和南充，漲幅回落的城市有28個。

不過，6月份中國大多數城市新建商品住宅價格同比繼續上升，其中，二三線城市房價漲幅最明顯，烏魯木齊新房價同比漲幅達9.3%。同比漲幅超過7%的城市有12個，多位于內陸地區，如烏魯木齊、石家莊、昆明、蘭州等。一線城市中，北京、上海漲幅分別為2.7%和2.6%，深圳、廣州漲幅則分別為4.7%和5.4%。

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炒房團轉戰工業地產

房價上漲過快的二三線城市也要限購。嗅覺敏銳的民間“炒房團”開始戰略轉移，與政府合作開發工業開發區已成為民間資本躲避政策風險新的避風港。

中國指數研究院院長陳晟表示：“如果任由部分二三線城市房價飆漲，將對整體房地產調控帶來不利影響。”

北京中原地產分析認為，目前執行限購政策的城市超過40個，預計本輪限購的二三線城市可能超過100個。而鏈家地產發布的研究報告認為，預計未來至少有20個以上二線城市列入限購名單。

“如果限購，勢必會對二三線城市的房地產市場造成影響。”浙江商會副會長、“浙江投資團”帶頭人陳俊表示，“我們并未完全放棄住宅市場，但目前僅投資高檔公寓及優質別墅項目，主要的精力放在了商業和工業地產方面。”陳俊表示，與二三線城市地方政府合作開發工業開發區等項目是長線投資，既可避開住宅市場的政策風險，也可與地方政府實現雙贏。

綜合北京晨報、中國證券報

二季度

全國地價同比增8.85%

據新京報消息 國土資源部前晚公布的今年二季度全國主要城市地價監測情況顯示，地價總水平3000元/平方米，同比增長8.85%，環比增幅有所下降。

監測顯示，第二季度全國主要監測城市地價總體水平、商業、居住、工業分別為3000元/平方米、5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。環比增長率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，較1季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個百分點；同比增長率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

報告顯示，全國超過六成城市的綜合地價環比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅兩個。超六成城市居住地價環比增速有所回落，但同比漲幅仍高位運行。其中，熱點城市北京和杭州居住地價略降，降幅分別為0.58%和0.53%，溫州等4個城市出現負增長。