| 大渝導讀：房交會組委會透露，秋交會共推出一二手房13萬多套。共有119個房企參展，已有90家房企128個項目上報優惠措施，部分一二手房優惠超1成。 |
昨日，工作人員在房交會展廳張貼促銷信息。記者 歐陽祖兵 攝
商報訊（首席記者 柴偉）秋交會今日在重慶國際會展中心開幕。昨日，房交會組委會透露，秋交會共推出一二手房13萬多套。共有119個房企參展，已有90家房企128個項目上報優惠措施，部分一二手房優惠超1成。無論是優惠項目數量，還是優惠折扣，都位居近兩年房交會之最。
新房交易面積增加三成
組委會透露，秋交會共有119家開發商參加，提供主城區可交易商品住房面積647萬平方米，比今年春交會增30%，共計62195套。
在中介方面，盡管只有8家參加，比春交會少8家，但其提供了73300套二手房源，可交易建筑面積達615萬平方米。
市房協透露，目前已上報優惠的房企達90家，涉及128個優惠項目，同時，不排除房企繼續補充優惠舉措。
品牌房企優惠力度不小
昨日，記者前往房交會展場探營。一樓主要是中小房企，提供普通住宅偏多，但整體優惠幅度較大，至少有10家房企的優惠超10%。
二樓則是品牌房企，優惠力度同樣不小。龍湖地產在展館上明確表明，房價優惠從2.4萬元到46萬元。如其在北部新區的一洋房項目，優惠8%；在大學城的一洋房項目，總價優惠12~25萬元。金科地產也推出多個樓盤的優惠，如在大學城的一項目，擬售建面均價7000元，但一次性優惠套內1100元/平方米，按揭優惠套內1000元/平方米，折合優惠力度超10%。
恒大地產在巴南區的一個樓盤，一次性付款9.5折，再享房交會額外9.6折。而萬科一洋房樓盤，清盤特惠房源，套內100~150平米，三套即可團購，享受最低8.8折優惠。
一業界人士稱，優惠力度如此大、優惠項目如此多，堪稱近兩年房交會之最，主要是開發商急于出手“變現”，以減輕日益趨緊的資金壓力。
三區域二手房降幅最大
在房交會布展現場，不少中介公司也掛出了房交會展示牌，上面寫滿了房源。
三升房產負責人稱，二手房價格已出現松動，不少業主主動調低掛牌價，從每平方米降200元到2000元的都有。但降幅最大的在三個區域：巴南、九龍坡和北部新區。
他指著展示板上一套北部新區房源說，去年年底，其建面單價是6700多元，現在已經降至5500多元，降了近兩成。再如五里店區域一套三室一廳房源，其建面120多平方米，總價最高賣到90多萬元，現在降至70多萬元。
中原地產有關負責人介紹，巴南一些二手房房源，降幅不小，有的已從建面單價每平方米6000多元跌至5000多元。
信貸持續收緊 銀行再度缺席秋交會
本報訊（記者 梁齡 實習生 陳誠）據昨日房交會組委會提供的展館示意圖顯示，今年秋交會無一家銀行金融機構入場參展。這是我市銀行業自4月春交會后，第二次集體缺席房交會展場。銀行業有關人士表示，隨著銀行信貸規模持續緊張和房地產調控深入，商業銀行已失去攬客動力，只能冷對房貸業務。
首套房利率已普遍上浮
“別說優惠措施，現在首套房貸利率只上浮10%的都不多了�！弊蛉�，市內一大型國有商業銀行個貸部經理介紹，早在今年4月，該行已開始執行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%~30%不等的政策。
“加入這個隊伍的銀行越來越多，即使連作風一貫低調的外資銀行也開始上調首套房貸利率了。”市內一大型房產中介人士稱，因額度有限，銀行出于盈利考慮，不得不上調利率。
“銀行現在在考慮如何將有限的額度有選擇性地提供給優質客戶�！币淮笮凸煞葜粕虡I銀行個金部負責人稱，因可用貸款比較少，所以很多銀行都提高了貸款門檻，挑著做房貸業務。
申請房貸仍需排隊等待
盡管新一個季度的額度已下發，但每月的放貸量仍控制得很嚴，目前只發放積壓的房貸。市內多家銀行介紹，經過連續多次上調存款準備金率，商業銀行的信貸額度日趨緊張，很多銀行已有心無力。即便是個人申請首套房貸款，因額度有限，銀行也只能讓客戶排隊等待。
“我們接收客戶審批單子時，都要向客戶講明，現在額度緊張需排隊等候放款，具體何時放款，則無法承諾。”市內一大型國有商業銀行個金部負責人表示。就目前放款情況看，普遍需排隊等候一個月以上才能獲得放款。在額度有限的情況下，資金便會流向經營性貸款等高利潤項目。銀行界人士預測，信貸政策即使有松動，也會是定向松動，主要利好中小企業和保障房領域。對于樓市，則暫時不可能放松。
多家銀行停售地產信托產品
除了房產按揭貸款難辦外，開發商求助信托機構融資的渠道也可能遭遇堵塞。昨日，有消息人士透露，銀監會日前叫停渤海信托、方正東亞信托、四川信托、五礦信托四家信托公司的房地產信托業務，為期3個月。經走訪市內商業銀行發現，早在今年8月，市內大部分商業銀行已沒有銷售房地產類信托理財產品。
昨日，在南坪西路一大型國有商業銀行的營業廳里，滾動的電子屏推薦著多種產品，但無房地產類信托產品信息。即使是大廳內的展示墻上，也無相關產品宣傳資料。隨后，記者以投資者名義向該行客戶經理咨詢，該經理透露，自7月下旬來，該行就一直沒有推出過有關房地產信托的理財產品。經隨后走訪市內8家主要商業銀行發現，自8月來就沒有發售房地產信托類理財產品，現處于斷檔狀態。而在已發售的少數信托類理財產品中，主要用于軌道交通、城市基礎設施建設和教育類的項目融資。
出于對風險控制的要求，今年6月起，監管層便要求各信托公司嚴格管控房地產信托發展規模、控制發行速度，并要求信托公司所有涉及房地產的相關業務，都需到監管部門逐筆審批。就在不久前，甚至有傳言稱，政策層目前已暫停審批所有類型的涉及房地產的信托業務，包括信托公司6月份以后普遍變通的股權類信托業務和房地產基金業務。一大型股份制銀行負責個人理財業務的人士稱，隨著房地產調控的繼續深入，銀行出于風險考慮，對房地產信托業務態度變得謹慎是此類產品斷檔的主要原因。
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劉明康：房價跌40%
銀行也可承受
據新華社電 中國銀監會主席劉明康19日在北京表示，當前人們普遍關心地方政府融資平臺貸款、房地產貸款、影子銀行業務等領域的潛在風險，以及民間融資活躍等問題。對于這些領域，總體風險是可控的。
由于地方政府融資平臺等存在管理不規范不審慎、監督機制缺失等問題，埋下了一些風險隱患。從目前來看，地方政府性債務風險總體可控。
劉明康說，截至2010年末，地方政府性債務余額共10.7萬億元，約相當于2010年GDP的26.9%。但我國總體的公共部門債務率在50%左右，仍在60%的預警線以下，遠低于發生債務危機的歐美國家。
我國經濟平穩較快發展的總體趨勢未變，地方財政收入總體穩定，通過自身經濟發展和財力增長，從中長期來看，各級政府的償債能力不斷提高。同時，地方政府支出所形成的大量權屬有許多屬于有效資產，具有一定的變現能力。
劉明康說，最新的壓力測試結果顯示，我國銀行業房地產風險總體可控。截至2011年8月末，銀行業金融機構房地產貸款（包括土地儲備貸款、開發貸款和個人住房按揭貸款）余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%，占比相對較低。即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。
“這都表明我國房地產貸款總體風險可控。到目前為止，銀行業金融機構房地產貸款的不良率仍低于2%，不少地區繼續呈下降趨勢�！眲⒚骺嫡f。
近兩年來，社會資金流動性整體偏緊，資金供給矛盾催生了各類借道理財和所謂“創新”的影子銀行，民間借貸市場日趨活躍。
對此，劉明康表示，杜絕信貸資金流入民間借貸市場。堅決打擊高利貸、非法集資、金融詐騙等行為，嚴防民間融資成為詐騙、洗錢、炒賣外匯等非法活動的“溫床”。同時，探索按照市場規律疏導規范民間借貸，引導其陽光化、規范化發展。
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