| 商品房在交付使用時，時常出現因交付使用條件不符而發生糾紛的情況，昨天，市四屆人大常委會第五次會議分組二次審議《市城市房地產開發經營管理條例(修訂草案)》，補充完善了商品房交付使用條件和公示程序。
商品房交付公示不少于三十天
在交房時，市民們往往會因為住宅條件達不到而和開發商產生矛盾，對此，《修訂草案》中進一步細化了商品房的交付使用條件，尤其是對基本生活配套設施部分進行了逐條陳列：
《修訂草案》規定，商品房在交付使用之前，生活用水應已納入城市自來水管網；用電已納入城市供電網絡，不得使用臨時施工用電；小區附近有燃氣管網的，應完成住宅室內室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網鑲接；
小區內電話通信線、有線電視線和寬帶數據傳輸信息端口應敷設到戶；住宅小區的雨水、污水排放已納入永久性排放系統，確因客觀條件限制，也要確定臨時排放期限；
小區內的綠化建設已經按照園林管理部門審核通過的方案完成，如因季節原因未能完成，則需在小區內公示完成期限。
《修訂草案》還規定，商品房在交付時，應已依法選聘了具有相應資質的前期物管，并簽訂了書面物業服務合同，以保障業主的合法權益。
房產企業應在交房前五天于顯著位置公示上述條件達標情況，且不能少于三十天，這樣，業主在交房時就可以根據上述條款逐一比對了。
取消房產企業設立準入門檻
一審《草案》曾規定，房地產開發企業設立的實繳注冊資本不得低于500萬元，有的常委會組成人員認為，這一門檻可能將一些小型房地產企業排除在市場外，有違平等競爭的原則，因此，在《修訂草案》中刪去了這一準入門檻。
《修訂草案》還規定“二、三、四級房產企業在取得資質證書后，應當每三年申請檢驗資質等級”。
在一審中，有的常委會組成人員認為，一審《草案》中對項目聯建的條件沒做明確規定，不利于規范此類行為，因此，在《修訂草案》中就明確規定：項目聯合建設應當是在項目已取得批準文件，建設規模已確定的前提下；同時，項目土地出讓權出讓金已支付完畢，并取得土地使用權；
值得一提的是，《修訂草案》規定，聯合建設各方中至少有一方應具備房地產開發資質，而以劃撥方式取得土地使用權的項目聯合建設，應當報經有批準權的人民政府同意。 |
渝公網安備50010702500721號